Számold ki, mekkora visszterhes vagyonátruházási illetékkel érdemes számolni lakás vagy ház vásárlásakor. A kalkulátor figyelembe veszi a tulajdoni hányadot, a cserepótló vételt, az első lakásszerzők kedvezményét, az új lakásra vonatkozó kedvezményt és a CSOK-hoz kapcsolódó illetékmentességet is.
Az ingatlan illeték kalkulátor azt segít megbecsülni, hogy lakás, családi ház vagy más ingatlan vásárlásakor mekkora visszterhes vagyonátruházási illetékre lehet számítani. Lakásvásárláskor sokan a vételárra és az önerőre koncentrálnak, pedig az illeték önmagában is jelentős induló költség lehet.
Alapesetben az illeték a megszerzett ingatlanérték alapján számolódik. Ha teljes tulajdont szerzel, akkor a teljes vételárból indulunk ki. Ha csak tulajdoni hányadot vásárolsz, akkor az illeték alapja is ehhez igazodik. A kalkulátor ezért külön mezőben kezeli a vételárat és a megszerzett tulajdoni hányadot.
Első lépésként add meg az ingatlan típusát, a vételárat és azt, hogy mekkora tulajdoni hányadot szerzel. Ezután jelöld be azokat a kedvezményeket vagy mentességeket, amelyek a te esetedben szóba jöhetnek. Ilyen lehet például a CSOK-hoz kapcsolódó illetékmentesség, az első lakásszerzők kedvezménye vagy az, ha korábbi lakást adsz el és az új lakást ennek figyelembevételével vásárolod meg.
Az eredménydobozban külön látod a megszerzett értéket, az illetékalapot, az alapeseti illetéket, a kedvezmény összegét és a várható fizetendő illetéket. Ez segít eldönteni, hogy a lakásvásárlás teljes induló költségébe mekkora összeget kell még beépíteni a vételáron és az önerőn felül.
Az illeték több esetben is csökkenhet. Ha másik lakást adsz el a jogszabályban meghatározott időablakon belül, akkor az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakás értékkülönbözete lehet. Ha az eladott lakás értéke magasabb, mint a vásárolt lakásé, akkor bizonyos feltételek mellett illetékmentesség is szóba jöhet.
Fiatal első lakásszerzőként akkor járhat 50 százalékos illetékkedvezmény, ha még nem töltötted be a 35. életévedet, és a teljes lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Ez a feltétel a mai lakásárak mellett ritkán teljesül, de kisebb értékű ingatlannál vagy tulajdoni hányad szerzésénél még lehet jelentősége.
Az illetéket nem a szerződés aláírásakor kell azonnal átadni az eladónak, de a vásárlás teljes pénzügyi tervezésénél mindenképpen számolni kell vele. Ha lakáshitelt is igényelsz, akkor az önerőn túl maradjon pénzed az illetékre, ügyvédi díjra, értékbecslésre, közjegyzői díjra, költözésre és az első hónapok váratlan kiadásaira is.
Fontos az is, hogy a kalkulátor egyszerűsített becslést ad. Vannak olyan élethelyzetek, amelyeknél az illetékszabályok összetettebbek lehetnek: például haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan, több lakás egyidejű eladása és vétele, vállalkozói célú vásárlás vagy speciális mentességi jogcím esetén. Ilyenkor érdemes szakértővel vagy az illetékes hatósággal is egyeztetni.
Az illeték mellett az önerő, a hitelhez kapcsolódó költségek és az első hónapok tartaléka is számít. Ha hitelből vásárolnál, érdemes a fizetendő illetéket is beépíteni a pénzügyi tervbe.
Gyakori kérdések az ingatlanvásárláskor fizetendő visszterhes vagyonátruházási illetékről.
Alapesetben ingatlanonként 1 milliárd forintig 4 százalék, az ezt meghaladó rész után 2 százalék az illeték, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint lehet. A legtöbb lakossági lakásvásárlásnál ezért a 4 százalékos szabály a meghatározó.
35 év alatti első lakásszerzőként 50 százalékos illetékkedvezmény járhat, ha a teljes lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Első lakásszerzésnél részletfizetési lehetőség is kérhető, de ez önmagában nem csökkenti az illetéket.
Ha a másik lakást a vásárláshoz kapcsolódó időablakon belül adod el, akkor az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakás értékkülönbözete lehet. Ha az eladott lakás értéke magasabb, akkor bizonyos feltételek mellett nem keletkezik fizetendő illeték.
CSOK, CSOK Plusz vagy falusi CSOK felhasználásával történő lakásvásárlásnál illetékmentesség is szóba jöhet. Ha a támogatás visszafizetésre kerül vagy a jogosultság megszűnik, az illetéket utólag kiszabhatják.
Nem, a kalkulátor tájékoztató jellegű becslést ad. A tényleges illetéket a hatósági eljárásban állapítják meg, és a kedvezményekhez feltételek, igazolások vagy nyilatkozatok kapcsolódhatnak.